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活化資產(chǎn)！這些企業(yè)都采「售后回租」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-27

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企業(yè)輕資產(chǎn)！補習(xí)班業(yè)者1.82億賣樓再回租，資產(chǎn)活化！這些業(yè)者賣樓當(dāng)租客

文山區(qū)興隆路二段街景示意圖(翻攝自Google Maps)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市文山區(qū)興隆路二段的上的七層樓華廈，1~4樓坪數(shù)共334.68坪，原屋主為連鎖語文補教業(yè)者，持有16年後，於2023年8月售出，以1.82億元賣給不動產(chǎn)租賃公司，目前該處仍為原補習(xí)班經(jīng)營中，不排除是以採售後回租的方式繼續(xù)經(jīng)營。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，文山區(qū)為文教氣氛鼎盛的區(qū)域，興隆路二段近萬芳醫(yī)院站，附近也有中國科技大學(xué)，和興隆國小、興德國小，頗利於補教業(yè)規(guī)劃，不過近年各產(chǎn)業(yè)發(fā)展都面臨轉(zhuǎn)型，不僅零售業(yè)減少對於實體店面需求，補教業(yè)近年也逐漸轉(zhuǎn)向線上發(fā)展，因此「輕資產(chǎn)」做法除了置產(chǎn)獲利了結(jié)，或許也是企業(yè)多元布局和轉(zhuǎn)型的規(guī)畫之一。

另外，近期億元商用不動產(chǎn)售後回租案例，像是中正區(qū)忠孝西路的53年整棟商辦，6月時，由「財團法人陳啟川先生文教基金會」以13.27億元，向和泰產(chǎn)險買下，成為臺北站前商圈7年以來總價最高交易；2022年11月，原本由產(chǎn)險公司持有的吉林路53年整棟商辦，被幼華集團焦家所屬的安宏公司，以6.28億元買下。另外根據(jù)產(chǎn)險公司的公告資料，同一家產(chǎn)險公司以6.31億元出售新北市板橋分公司的大樓。

張旭嵐指出，對於資產(chǎn)豐沛的業(yè)者來說，買下商辦自用有累積資產(chǎn)之用，但是不動產(chǎn)變現(xiàn)率慢，對於公司發(fā)展有其他規(guī)劃者，例如發(fā)展新事業(yè)體，或是區(qū)域發(fā)展重心轉(zhuǎn)移，即會考慮「資產(chǎn)輕量化」，出售公司不動產(chǎn)，活化資產(chǎn)，提高現(xiàn)金流動性，而賣方售後回租也可以有助買方估算收益，增加購入意願。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，臺北市精華地段的整棟商辦稀有，且近年北市商辦供不應(yīng)求，若有整棟或多層商辦釋出，高資產(chǎn)族對於條件佳的商辦，更是會積極關(guān)注，以合理價入手自用或繼續(xù)出租，目前臺北市由法人名義登記的商辦貸款，成數(shù)約為估價的7~8成、利率則在2％以上。